HOSTAL EN VENTA CERCA AL AMR -CENTRO SITGES -ZONA EXCLUSIVA!!!

INCLUIDO RESTAURANT.

CERCA AL MAR.

Resumen ejecutivo – Hostal en el centro de Sitges + Restaurante

Esta oportunidad consiste en un activo hotelero costero en pleno funcionamiento, situado en un destino turístico mediterráneo de alta demanda. La propiedad opera con un número limitado de habitaciones, presenta una ocupación estable, márgenes operativos positivos y un claro potencial de optimización a corto plazo, junto con una posible ampliación a medio plazo.

Descripción del activo

• Activo hotelero de pequeña escala (7 habitaciones)

• Todas las habitaciones con baño privado y climatización

• Terrazas exteriores y zonas comunes que mejoran la experiencia del huésped

• Edificio con ascensor distribuido en varias plantas

• Licencia turística en vigor

Rendimiento operativo (datos reales 2025)

• Ingresos totales: 107.296 €

• Tarifa media diaria (ADR): 94,22 €

• Noches vendidas: aprox. 1.139

• Ocupación anual: 59,6 %

• Temporada operativa: 9 meses

El rendimiento es equilibrado entre las habitaciones, con varias unidades superando el 60 % de ocupación y una de ellas por encima del 70 %. Las unidades con menor desempeño ofrecen un potencial inmediato de optimización.

Escenario operativo optimizado (misma capacidad)

• Ocupación objetivo: 75 %

• ADR objetivo: 112 €

• Ingresos brutos proyectados: 214.620 €

• Ingresos netos (tras comisiones OTA): 182.427 €

• Costes operativos estimados: 43.000 €

• Beneficio operativo estimado: 139.427 €

Potencial de ampliación (no garantizado)

Existe la posibilidad de adquirir la vivienda residencial situada justo encima del activo por un precio estimado de aproximadamente 560.000 €. Sujeto a la aprobación municipal, podría solicitarse una ampliación de la licencia turística existente e integrar nuevas habitaciones en la operación. Este escenario se considera viable, aunque no está garantizado y no se ha incluido en las proyecciones financieras base.

Precio de venta

Precio orientativo de venta: 1.900.000 € (honorarios incluidos). La propiedad presenta cierto margen de negociación en función de las condiciones de la operación.

Racional de inversión

• Destino turístico prime con demanda constante

• Operación de tamaño reducido y fácil gestión con márgenes atractivos

• Potencial inmediato de mejora mediante optimización de precios y ocupación

• Escenario opcional de ampliación con potencial asimétrico

• Perfil atractivo para inversores privados y family offices